第0865章 行業分化

經白手分析，李玉寶和張孝南才豁然開朗。

一方面，建築標準和建築質量標準提升，不少建築企業會因資質不夠而被淘汰。

另一方面，商品房市場逐步開放，進來的人和企業及資金會越來越多。

一句話，競爭不僅不會減弱，反而會更加激烈。

張孝南問道：「小白，新形勢下，咱們應該如何應對，才能立於不敗之地？」

白手搖了搖頭，「這些天，我有空就琢磨這個問題，但至今還沒找到明確的思路。」

「不成熟也行，說來聽聽嘛。」李玉寶道。

白手本不想說，但李玉寶和張孝南都是朋友，說了也無妨。

「我覺得吧，首先需要咱們自我定位。定位什麼？就是行業即將分化，咱們選擇哪個方面作為發展的重點。比方說我自己吧，是單純搞房地產開發，還是把重點放在建築工程上，還是兩者並舉。老實講，我現在非常糾結。」

張孝南道：「你的意思是說，開發商和承建商很難合二為一，不得不分開存在？」

「是的，這個我敢肯定，這是以後的發展趨勢。」

李玉寶道：「小白，你給打個比方唄。」

「比方說，你老李是開發商。你從政府那裏拿地，你搞規劃，你搞設計。但你自己不造房子，造房子的任務，你承包給總承建商，也叫總承包商。房子造好后，你自己銷售，自己負責售後服務，等等。」

「老張，比方說你是總承包商，你有施工隊伍，你的任務就是造房子。房子好不好，責任在你，房子賣得出去賣不出去，你不用負責。你的任務就是保質保量，按時交房。但是，也有兩種情況，你可以是個皮包公司，或者你的施工能力很小，你就得找二級承包商。」

「比方說我有建築公司，我就是二級承包商。老張你把項目拆分，其中一部分由我承建，我只對你老張負責，與老李沒有關係，老李他管不到我。我拿到分包的項目后，可以自己做，也可以轉包，也可以拆分……總之，下面的二級承包商、三級承包承和小包工頭，跟現在一樣。」

李玉寶總結了白手的話，「那就是說，開發商和承建商，要分成兩個行業嘍。」

「可以這麼說吧。」

張孝南道：「我還有一個問題。土地怎麼辦？是按現在的老模式，政府規劃，政府定價，大家憑關係買地？還是按國外的辦法，實行招拍掛制度？」

「這方面，反正我還沒聽到。」白手搖著頭道。

李玉寶和張孝南都是聰明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他們的想法。

怎麼做，很簡單，白手就是榜樣。

騰飛房地產開發公司，騰飛建築工程公司，騰飛工程設備租賃公司，騰飛園林石雕公司，白手早早的一分為四。

李玉寶和張孝南都很快的搞了一分為二，他們沒有設備租賃和園林石雕，就把自己原來的建築公司拆開，重新註冊兩家公司。

李張二人自我改革，其他人紛紛跟上，許老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、謝洪水和方自立，都如法炮製，依樣畫葫蘆，都把自己的公司一分為二。

這場自我改革如火如荼，還驚動市建委，委託市建築協會進行調研，總結經驗。

市建築協會會長常清揚，親自帶來一幫小秀才，一頭扎進騰飛大廈，對各家公司進行採訪。

小秀才們去了騰飛大廈西區，常清揚一個人來東區，去找白手。

白手熱情接待。

女秘書管心怡為白手和常清揚泡茶。

管心怡打扮亮眼，常清揚眼熱，忍不住多看了幾眼。

管心怡出去后，白手忍不住發笑。

常清揚不好意思的笑道：「我就看看，我看看也不行嗎？」

「歡迎欣賞。」白手壞笑道：「要不，我給你也挑一兩個？」

「去你的吧。我倒是可以配個秘書，但就是不能配女秘書。我要是配了女秘書，我馬上就會遭到三面夾攻。」

「三面夾攻？」白手很是好奇。

「組織會找我談話，想取代我的人會大做文章，我老婆非罰我洗衣洗碗不可。」

白手捧腹大笑。

「呵呵，我說老常，原來你也是妻管嚴啊。」

「別笑，我的老弟，你將來也會是妻管嚴。」

「我不結婚，這個問題不存在。」

開了幾句玩笑后，白手這才問道：「老常，這次架勢有點大啊？」

「看出來了？」

「看出來了。我聽說，你帶來的那幫小秀才，有一大半來自市建委和市建局。」

常清揚點了點頭，「上海嘛，是全國第一大城市，改革當然也要走在前列。還別說，你的開發商和承建商一分為二的建議，正是建設行業改革的切入點。」

白手搖搖頭，不以為然道：「老常，別說得太高大上。我的想法，無非是把一隻手幹活，變成兩隻手幹活。或者說，是兩條腿走路。在我看來，還是個形式主義。」

「哎，哎，你可別小看這個形式主義。」

「怎麼講？」

常清揚道：「上面高度評價了這個改革。小白你想想，以前的上海建築業界，一千多家企業，還有多如牛毛靠掛靠的小工程隊，市建委、市建局和我們市建協，我們是管不勝管，根本管不過來。」

「這倒也是。」白手點着頭道：「你們以前是抓大放小，管得住前一二百家，其他的都是放任自流。」

「但是，有了房地產開發公司后，政府操心的事就少了。因為房地產開發公司拿到項目后，會分包給諸多建築企業。你想想，房地產開發公司肯定會管着建築企業，還用得着政府操心嗎。」

白手連連點頭，「是的是的。政府制定規則，政府只當裁判，其他的交給市場，交給競爭。老常，這正符合市場經濟的基本原理啊。」

「對。政府還會鼓勵成立第三方機構，施工監管和質量檢測等等，將來都交給第三方機構。」

白手贊道：「政府就是政府，站得高看得遠啊。」

常清揚擺擺手，「小白，我找你不是高談闊論，是因為另一件事。」