第1799章 兩件大事

劉教授的問題，讓白手咧嘴直樂。

五十歲了，白手不想再要孩子，要是減去十歲，他肯定會再要。

「呵呵……劉老，當我六十八歲的時候，送十八歲的孩子上大學，人家會認為我們不是父子倆，而是爺孫倆。」

吳教授笑道：「這有什麼關係。有個著名棋手，就是五十多歲了還要了個孩子。還有個著名演員，六十多了，老婆還給他生了個兒子呢。」

白手笑着點頭，「好吧，好吧，我回去以後考慮考慮。」

第二件大事，是房地產行業再次陷入低潮。

而這個低潮的最大標誌，是商品房的嚴重積壓。

據不完全統計，全國現有庫存商品房一千兩百八十萬套，總面積高達一百零九億平方米。

按照正常的銷售速度，需要十八個月的時間，才能把庫存商品房全部賣出去。

很顯然，庫存太多，已嚴重威脅到整個行業。

這幾個數據，是劉教授花了半個月的時間，根據公開的資料和報道統計出來的。

白手說道：「劉老，我不懷疑你的統計。但我嚴重懷疑，各地公開的數據有問題。」

「哦，什麼問題？」劉教授問道。

「有水分，就是有誇大的成分。一百多億平方，就算按人均居住面積四十平方米計算，也夠兩點五億人住。你們說說，真有這麼多庫存嗎？」

吳教授嗯了一聲，「小白，還別說，經你這麼一分析，這幾個數據確實有問題。」

楊副主任說道：「是不是把今年明年後年竣工的房子也算進去了呢。」

劉教授點着頭道：「很可能是這樣。因為在我統計的時候，發覺那些資料比較混亂。特別是三四線城市，有的數據是互相打架的。」

白手說道：「商品房庫存嚴重積壓是肯定的，但公開的數據有水分也是肯定的。之所以誇大其詞，我看有逼政策調整的嫌疑。」

吳教授問道：「小白，開發商們希望做哪些政策調整？」

「吳老，這還用問么，做那些能把庫存房子賣出去的政策調整。」

楊副主任問道：「小白，你認為會這樣調整嗎？」

「肯定，必須。據我所知，這一輪去庫存，如果不能很快的和很好的完成，會把至少三分之一的房企撐死。救房地產市場，就是救全國經濟，所以去庫存必須完成。」

劉教授忽然笑了。

白手好奇的問，「劉老，你笑什麼？」

「小白，如果現在賭局結束，你贏定了。」

白手愣了一下，隨即馬上就笑了，「對啊，對啊。賭局如果現在結束，我肯定贏了。」

吳教授笑笑，「閑着也是閑着，咱們不妨算算，小白你能贏多少。」

不僅是劉教授在統計相關數據，吳教授也一直在關注，特別是涉及賭局的那十六個數據。

楊副主任叫服務員去拿紙和筆。

谷不一會，服務員送來了紙和筆。

吳教授和劉教授一起，報出一系列數據。

楊副主任一一記下。

說得沒錯，要是現在結束賭局，白手肯定贏了。

十六項數據，白手贏了十三項。

楊副主任說道：「小白，房地產行業是你的大本營，是你起家的源泉。你分析分析，未來五年會是個什麼樣子。」

吳教授和劉教授也催白手分析一下。

白手也不謙虛，但皺着眉頭思忖了一會。

「你們可能沒有感覺出來，這幾年的房價，是在周期性上漲的。二零零五年，二零零九年，二零一二年，或三年或四年，進行了三次瘋漲。而漲價的原因，有市場的推動，也有政策的推動。按照這個規律推斷，明年或明年年底後年年初，會有新一輪的房價上漲。再按照普通國人和炒房客的心理分析，新一輪的房價上漲，會捎帶着解決了商品房的庫存問題。」

楊副主任沉吟著問，「你的意思是說？」

「我的意思是說，你如果想炒房賺錢，現在就去買房，然後等到後年年初賣掉。」

楊副主任哦了一聲，「這麼肯定？」

「對，一六年一七年會有一輪去庫存。再到一九年二零年，又會有一輪調整，因為上一輪的去庫存，讓開發商們的投資熱情高漲。總而言之，當房地產資本化和金融化后，這是必然現象，不以人的意志為轉移。」

吳教授說道：「小白，我有點不明白。去庫存的時候，不是應該降價銷售嗎，你怎麼判斷這輪去庫存會是漲價銷售呢？」

「吳老，你問得好。」白手說道：「因為這幾年貨幣發行太多，需要一個蓄水池，而房地產行業就是一個很好的蓄水池。所以房價不是漲上去的，是因為貨幣太多推上去的。吳老，這你不會反對吧？」

吳教授點點頭，「這是市場經濟的客觀規律。」

「還有，哪怕沒有貨幣的原因，也會有市場的原因。有一個概念，叫報復性漲價。前幾輪的房價上漲，主要就是這個因素。根據我的分析，這次如果以去庫房為目的進行調整，百分之八十以上的可能，房價是上漲而不是下降。」

劉教授問道：「那百分之二十是什麼？」

「如果不打擊炒房客，那就是百分之一百會上漲。」

劉教授連連點頭，「不錯不錯，炒房客活躍不活躍，都成了商品房銷售的風向標了。」

楊副主任問道：「老白，那一輪呢？就是你說的一九年二零年那一輪？」

白手搖搖頭，「那是五年以後的事，我還沒有進行深入的思考。」

楊副主任笑了，「不會吧。老白，你與別人對賭，賭的就是十年之約。那就是二零二零年六月，你怎麼會沒有深入思考？」

「我真沒有深入思考。」

劉教授也笑了，「小白，對我們也保密啊。」

「不是不是。」白手解釋道：「我只是粗略的預計一下。也就是說，當時我是從發展趨勢、宏觀政策和社會需求三個方面考慮的，這些都是大方向。但像賭局確定的十六個數據，我當時真的沒有進行分析。」

吳教授說道：「了不起，三個大方面，你就能預測十五年以後的房地產市場。小白，你說得越輕描淡寫，我們反而越想聽了。」