第四百三十章 她和你說的話

「那個國家，能搭上線就搭上線，搭不上線也不強求，倒是沒想到童敏學習的勁頭還是不錯的。」

沈鐵軍捏著電話輕聲說過，接着想起這算是在楚大招面前誇獎童敏，生怕是表錯了意般開口道：「你忘了她是去學什麼專業的了？」

童敏去京都學的企業管理，這個沈鐵軍是誰都沒瞞着，眼瞅著話筒里沒有聲音傳來，繼續開口道：「她和你說的話，還有之前做的調查，這些都是她學習的一部分和成績，甚至可以說她和你溝通的過程，也就是從見你那時候起，她就把自己放在了學習的位置上，現在她給你提的這些意見，便是像孩子考了個好成績后的到處宣揚——」

「那下面怎麼辦？按照她的建議來？」

話筒里的楚大招聲音有些悶，沈鐵軍扯了扯嘴角飛快的開口道：「那就不用去找大鬼子們了，按照原來談好的那個計劃，先花錢收購當地的房地產中介所，將他們打造成個連鎖店，最好要遍佈京東23三個區，然後招聘三十歲到四十歲的女性進行培訓，薪資方面按照當地最低基本去走。

收購房產金額未超過市價百分之五的，提成千分之一，超過百分之五沒有超過百分之八的，提成兩千分之一，超過百分之十以上不到百分之十三的，統一獎金一萬日元，同時啟用層級提成制度，A介紹B進入公司后，B每完成一單交易，A便可分享B獎金的百分之一，但是單人只許推薦五人進入公司——」

沈鐵軍原來的計劃是直接找京都府接下首都改造計劃，先入為主的便認為是有了京都府的出面，那拆遷工作啥的也應該和魔方與羊城合作的方式差不多，可直到童敏藉著見楚大招的機會向他發出提示，遙遠的記憶也就浮現在了腦海裏面。

某個列強的國際友人在那個國度里神秘失蹤，在面對着大使館的壓力下當地警方竟然拖了一年才去查，最後在某個山洞裏找到了個被水泥澆築在浴盆里的顱骨，結果依靠牙齒才辨認出了這就是那失蹤的友人，至於兇手則是一直沒找到，更別說還有食人一代目準備回歸，沈鐵軍也只能將警惕提到最高：「你出去上街的時候，一定要人陪着，哪怕是去廁所蹲坑——讓林芝娥把安全員都派過去，對了，趁著剛到的時候看看那個銀座五丁目有沒有要賣房子的，咱們買來當總部用。」

「那是商業步行街，人來人往的怎麼能當總部，咱們又不是去搞經營的——」

楚大招的聲音有些膩人，沈鐵軍倒是知道她在想讓自己改變主意時就會是這麼個狀態，開口道：「今天阿貝過來，說了下魔方成為笑話的責任不是他的，而是他一個競爭對手搞的鬼，順便再表達了下繼續合作的意向，我感覺他要是合格的投資人，有很大的可能會去找瑞銀——」

「那，瑞銀會增加投資額？」

楚大招的聲音旋即恢復正常，沈鐵軍瞅著電視牆上的畫面敲了敲兩下桌子，開口道：「只能說是有這個可能，當然最大的可能還是他們跟在咱們的屁股後面去干，咱們怎麼做他們怎麼做，可想想他國內的競爭對手，就怕他沒有那麼大的魄力跟注。」

將原來的計劃還沒有開始便被否決掉，沈鐵軍便感覺童敏的眼力勁和能力還是不錯的，他的顧慮不止是當地的激進坐地戶，最主要的還是那邊的政策延續性是個很頭疼的問題，隱約記得現在這任首相干不了幾年，即便是真接下了京都府的首都改造計劃，可如果因為這些糊糊事兒再鬧點么蛾子，倒不如乾脆由魔方自己單幹來的好。

最起碼是不用因為老爺們輪班而出現擱置的情況，上輩子裏做生意的兔子們可是沒少被以國家為單位的存在給坑過，最不要臉的是前腳才坑了做生意的小兔子兩個億，後腳就恬著個批臉上門找大兔子要援助了——

阿貝跟注最好，可想想他那個對手能當着大埃米爾的面胡咧咧，私下裏怕也不是好相與的，在沒有了魔方百分之五的止損線后能跟進的，這個世界上怕也只有國內個別人，比如何毅，當然這位叔叔手上有這麼多錢的話也不會跟他玩了。

最大的可能性還是去找伯恩，至於後面是伯恩追加投資還是從其他銀行家手中買入股份，那就都屬於錦上添花的事兒了，四百億放在京都全國範圍內來說算不了什麼，然而放在京都圈就足以撬動整個房市的上漲，更別說首都改造計劃從七十年代就傳的沸沸揚揚，暗地裏還不知道有多少雙眼睛盯着這個，實在不行放出點消息也能帶動房價起來。

「這些都是針對小打小鬧的，我考慮過咱們的資金體量這麼大，所以我的想法依然是先和京都府合作，可考慮到首都改造計劃涉及面積和人員太多，二十多萬住戶七十多萬人真要起了矛盾，咱們魔方也怕是要臭名遠揚，我的想法就是放過首都改造計劃，轉而看看其他部門單位有沒有出現虧損想要賣地套現的——」

楚大招的聲音帶着些許遲疑，沈鐵軍倒是轉瞬間就明白她在做什麼了，前面童敏才用成績向她表現過，想了想還是改了口：「這方面的消息我不是很清楚，首先要確認下他們的資質，也就是說咱們在干這些之前，需要個律師團隊去找出法律上可能有的陷阱——」

接着又說了會情話掛上電話，沈鐵軍捏了捏眉頭拿起旁邊啃了半個的蘋果，目光掃著電視牆上大島幸子的俏臉，按下了遙控的開關後腦海里還閃著楚大招的提議，先前自己分析出了童敏的心理狀態，也算是從側面在給楚大招提示兩人的差距，所以楚大招就說出了想去聯繫其他單位或者部門。

單就按照調查分析來說，楚大招在說出這個建議的時候就失分了，小鬼子們的體制這會兒比共和國還嚴密，否則新自由經濟學的大風在全世界吹了這麼長時間，連老派資本主義國度的英聯邦都在79年推行了私有化制度，這會兒的京都府可是連半點動靜都沒有傳出，也就是說楚大招的這個提議連最基本的情況都沒了解，堪比沈鐵軍犯了常識性那種去搞首都改造計劃的錯誤，都是拍腦門想當然的結果。

只是想歸想，當沈鐵軍聽到楚大招確認了這點后，已經是又過了半個多月的四月初，聽着話筒里傳來的落寞，便是笑着開口安慰起來：「計劃沒有變化快，現在來說也是不晚，關於房地產專員的話，可以考慮去京都圈以外的地區招聘，而且每個中介所里的交易專員數量可以降到最低的標準。

這樣那些專員們肯定是樂意的，畢竟大家出門幹活都是為了賺錢的，咱們可以請兩個人給他做簽約助理，他只要負責走馬觀花的確認簽字蓋章的手續，當然他們要幫助公司培訓交易專員——」

「這雖然會增加一定的支出，可也會從側面增加咱們的業務速度，至於有人打探咱們有沒有大型物業開發計劃，我感覺這點還是說沒有的好，畢竟那些激進坐地戶都是在知道他們的房子對咱們很重要的基礎上才坐地起價的主，如果對咱們是可有可無的話，他們的期望值才會達到最低，這個時候給他心動的價便差不多行了。」

這次楚大招說的東西有點多，單是房屋中介所就讓沈鐵軍有大開眼界的感覺，經營者必須要聘請擁有國家資格證的房地產交易專員，並且還必須得是全職方式的工作才能開辦，至於每家中介所交給法務局的千萬日元押金倒是算不上什麼了。

所以，沈鐵軍就感覺聘請這些人也不能讓他們白拿錢：「對於那些30歲以上女性的招聘，可以將文化程度納入到招聘要求裏面，就說公司鼓勵她們去報考房地產交易專員的資格證，報考費用將由公司支付——」

童敏在街頭上調查的兩百多名三十以上的女性當中，有三分之二的女性擁有大學以上的文憑，這個概念放在沈鐵軍的認知里，便屬於是不知多大的浪費了，想想辛苦二十多年讀的大學文憑，就用了三到七八年後成了家庭主婦，這也就是在那個萬惡的資本主義國度里才會發生，現在招聘過來讓她們邊學習邊去工作——

「這樣的話可以增加她們對公司的凝聚力——」

楚大招很快想通了沈鐵軍這麼做的用意，同時還通過這段時間的接觸想到了更多：「也可以通過推廣的過程里挑出有事業心的員工當做儲備管理人員，隨着公司規模擴大后充實到她們適合的工作崗位上去，他們有人發現了港區的汐留貨場，不過可惜是JR的——」

「儘力就行了，JR的負債太高，而且那是國企，現在領導人怕是不敢賣——」

聽到楚大招提到JR，沈鐵軍就知道她的執念還在，JR的全稱是JapaneseNationalRailways，翻譯過來就是京都國有鐵道，隸屬於運輸省下面的鐵道監督局，與被稱為JT的專賣公社和NTT電信電話公社並稱為小鬼子的三大鐵公雞，不過與後面兩大集團相比，這家公司和上輩子的鐵道部有着一個相同的問題，那就是負債超高：「不過要是能有機會買下來，那就得買下來——」

「如果在市價基礎上提高百分之二十呢？」

話筒里的楚大招聲音有些膩人，沈鐵軍的小心臟頓時加速跳了起來，滿臉驚訝：「港區的汐留貨場？JR的大鬼子們敢賣？」

「現在我手上有一份可行性報告，規模——不小。」

電話里的聲音瞬間恢復正常，沈鐵軍眨了眨眼還沒開口，就聽楚大招繼續開口道：「這是在童敏的幫助下，進行實地考察后整理出來的數據，JR現在負債大概在八萬一千億左右，按照這塊地皮周邊價格來說，這塊地的市值大概在四千億左右，換算成美元不到十七億，但是考慮到這塊地距離銀座只有3公里，開車不到十分鐘就能到達。

童敏認為完全可以和京都府進行談判，由於這塊土地都是些貨物倉庫，所有者也都是京都府，公司不用考慮拆遷和激進坐地戶的問題，完全可以將這塊土地買下，無論是開發成像東湖新村二期那樣的居住區，還是像銀座那樣的商業區都能帶給京都府大量稅收。

同時還能夠幫助京都府提升城市形象，畢竟這麼大的貨場就擺在最繁華的地段旁邊，另外還能解決大量的人員就業以及帶動周邊物業發展，看樣子童敏小姐這半個月應該是忙壞了——當然她也不是白乾的，如果事成之後要收取千分之一的傭金。」

楚大招聲音里的語調忽冷忽熱的說過，冷不防阿爾西的咳嗽聲隱約從邊傳了過來：「咳咳——」

「嗯，好吧，我個人感覺她這個計劃不錯，最起碼比咱們倆的那個首都改造計劃來的靠譜——」

楚大招的聲音恢復成了正常，沈鐵軍咕咚咽了口唾沫眼前浮現出巧笑倩兮的童敏小臉，現在估值都是在四千億了，千分之一便是四個億，按照現在的匯率也是一百六七十萬美元的收入，要是那個殺豬榜般的福布斯富豪榜現在推出共和國區的，怎麼說也能排進前五位。

因為第一位是他，第二位是楚九章，第三位應該是楚樂天，第四位便是童敏，走海的就不算了，腦海中轉過這些念頭，沈鐵軍面上露出了個燦爛的笑：「先報個百分之十的價，不行再報百分之二十，價格方面不用想太多，想想咱們的錢是哪些？」

「嗯，看樣子還可以先收購貨場周邊的房產——那我就代你謝謝這個小師妹了。」

隨着楚大招的聲音說完咔的一聲傳來，沈鐵軍看了看手中的電話嘆了口氣，起身在牆上拉出京都圈的地圖，自打過完年回來他便讓人找來了京都的地圖，瞅著上面緊挨着千代田和中央區的港區，便見到半個指甲蓋的小塊上標著個貨場的標誌，就感覺童敏在羊城的這幾年沒有閑着。

學習的時候還在關注魔方實業的發展，這塊地方可謂是港區的中央部位了，沈鐵軍心中默默的算了下，便感覺到童敏的眼光之敏銳，怕是他親自過去主持，也就只能是做到這個程度，就是不知道那邊的建設成本是多少？

「鈴鈴鈴——」

隨着桌子上的電話跳了起來，沈鐵軍看了眼條几上指向22點的座鐘，他自打到了黨校去學習，每天晚上回來都是九點以後，剛才接了會電話就到了這個點，腦海中轉悠這個念頭的拿起了電話，還沒開口就聽到了個熟悉的聲音：「鐵軍，大梅生了——」

頂點