327【老爸要搞房地產？】

宋維揚這次回來沒見到陳桃，她此時在山城。

前不久，郭光昌砸錢併購藥廠，其中就有一家是山城的藥廠。也非完全收購，山城的「葯友製藥」改制，廠領導和職工都分到一些股份，而屬於政府的股份則被郭光昌收購了。

復星集團主要做西藥產品，但從去年開始也涉足中成藥市場。

陳桃作為金牛會的總聯絡人，跟各個會員都關係很好。聽說郭光昌開始做中成藥了，立即主動聯繫，想把她老家的藥材基地變成復星公司的供貨商。

這單買賣要是談成，陳桃就是老家的女霸王，方圓幾個鎮都是她說了算。

「藥材樣品檢驗合格，已經達成初步合作意向，」陳桃在電話里說，「山城葯友公司打算春節之後實地考察，應該是沒問題的。我準備把喜豐的藥材基地剝離出來，成立自負盈虧的子公司，你覺得怎麼樣？」

「早該這樣做了。」宋維揚說。

藥材基地的初衷，是為非常可樂提供幾味中藥材，由於重視力度不夠，一直都沒法打入傳統中藥市場，規模也難以擴大，現在正是個發展契機。

陳桃說：「我老家那邊到處是山，非常適合藥材種植。我是這樣想的，以後子公司不再插手藥材基地的管理，而是使用咱們水果基地那一套。多聯繫幾個鎮政府，引導農民種植藥材，我們的公司負責收購和銷售即可。」

「你拿出方案來，跟楊信他們討論。」宋維揚道。

陳桃笑道：「讓我弟弟做藥材公司的總經理，這不算以權謀私吧？」

宋維揚說：「他有能力就做，沒能力再擼下來。」

「你既然同意，那我就放心了，」陳桃笑嘻嘻說，「我大年初二回容平，你別急着走啊，陪我玩幾天。」

「嗯，我等你，新年快樂。」宋維揚道。

陳桃說：「親一個，木啊！」

宋維揚只好帶着笑意，對準手機嘬動嘴唇：「木啊！」

「收到你的吻了，親愛的，大年初二再見！先掛了。」陳桃笑道。

洪偉國開着車全程無反應，大老闆嘛，有小情人很正常，他一個保鏢才不會多問。

宋維揚說：「老賀，給你放一個星期假，過年回家好好陪家人。機票我報銷，別想着省錢。」

洪偉國道：「不用放假，在部隊里早習慣了。而且跟着老闆你，我天天都等於放假，好吃好喝的挺不錯。過年期間最不能疏忽大意，這是惡性治安事件的高發期，許多賭錢輸光了的，就想着搞偏門鋌而走險。」

「你想得更周到，那把假期給你挪到年後去。」宋維揚笑道。

回到家中，嫂子蔡芳華已經把飯做好，但母親和大哥都不在家。今天上午，市政府和工商聯都在搞團拜會，母親作為政協委員、大哥作為工商聯副主席必須參加。

宋述民拿出一瓶「紅花仙」，笑着說：「今天中午就我們幾個，先過個早年。小洪也喝兩杯，你跟其志是老戰友，不要客氣，就跟回自己家一樣。今天沒有雇傭關係，只有朋友關係。」

宋維揚也拉着洪偉國說：「對對對，今天你是我洪哥，喝酒要喝高興。」

洪偉國也不扭捏，大大方方坐上桌，舉杯道：「喝酒誤事，我只喝一杯，祝大家春節快樂，身體健康，財源廣進。」

「好，幹了！」宋述民笑道。

半下午，宋其志終於回家了，是被人扶回來的，他在工商聯的餐會上被灌翻了。

可把房門一關，宋其志立馬清醒：「媽賣批，老子就是賣酒的，還想灌醉我，做夢！」

醉是沒醉，可舌頭大了，而且有些迷糊，拉着洪偉國各種敘舊，盡聊些以前當兵時候的話題。

宋述民把宋維揚叫到書房：「揚揚，你說做房地產有沒有搞頭？」

「你不是要做建材嗎？怎麼又想着搞房地產了？」宋維揚笑道。

宋述民翻出十幾張報紙：「這些都是去年的報紙，我又重新整理了一下。你看這是去年開春時候的報道，國計委和財政部取消建築行業的48項不合理收費。這是去年4月底的報道，央行以特急件的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發給各大銀行，貸款期限最長可達20年，最高可達房價的70%。這是去年7月份的報道，原先6%的契稅、3%的典契稅和6%的賦予契稅，合併為3%-5%的契稅……這些新聞都指向了一點，中央準備做熱房地產，而且以民用房產為主。」

宋維揚點頭道：「確實是這樣。」

宋述民又說：「我還仔細翻閱了這幾年的財政新聞，中央那位老總的特點是雷厲風行。他已經放了一整年的信號，今年肯定有大動作。如果我猜得沒錯，多半會在全國開放住房貸款擔保，或者是直接取消福利分房制度，或者乾脆兩個措施一起搞！」

宋維揚有些傻眼的看着自己的老爹，他被驚到了，中央確實會出台這兩個政策。

宋述民的表情比較糾結：「我能猜到中央的政策，但猜不到市場的變化。畢竟全國經濟不景氣，老百姓日子難過，他們真願意拿出積蓄，而且背一屁股債貸款買房嗎？」

「會的，但暫時只限於大城市，在容平這種小地方搞房地產肯定沒戲。」宋維揚說。

「那就是可以搞了？」宋述民還是拿不準。

宋維揚道：「你資金夠嗎？其實吧，老老實實做建材最穩妥。現在建材行業一片哀鴻，一家接一家工廠倒閉，趁機廉價拿下幾家鋼筋廠、水泥廠什麼的，再等幾個月基建大發展，就能全負荷開工了。」

「做建材哪有房地產賺錢啊？」宋述民道，「資金不夠就找銀行貸款。」

宋維揚說：「放在幾年前可行，但最近兩三年，中央一直在清理銀行壞賬，銀行對房地產公司的貸款非常謹慎。去年京城的御苑花園就搞砸了，11個億的債務缺口被查出來，搞成了中國最大的房地產破產案。」

宋述民擺手說：「中央既然要做熱房地產，那肯定放寬銀行貸款政策，頂多比以前更規範而已。你對盛海比較熟悉，那邊的情況怎麼樣？」

宋維揚當然知道房地產賺錢，但裏面牽扯太多，政治風險太大，他不想老爹去摻和。

既然老爹問了，宋維揚就如實說道：「想在盛海做房地產，最好的選擇是浦東。盛海郊區有很多小企業，以前是全國出口主力軍之一，現在開始大範圍破產倒閉。你可以買下幾家廠子，順便把周邊地皮也買下來，打着投資建廠的幌子，盛海那邊的銀行多半願意貸款。但在浦東修房子，可能最近幾年內都不好賣。至於近郊區域，估計是不好拿地的，得跟地方政府搞好關係才行。」

「那特區呢？」宋述民問。

宋維揚說：「特區的房地產已經被炒死了，未來幾年內，只會跌不會漲。」

宋述民眼睛掃到一份去年的報紙，頭版頭條赫然是山城直轄的新聞，笑道：「那我就去山城試試，先搞個小樓盤，順便收購幾家建材廠。就算樓盤虧本了，建材廠也肯定能賺，直轄市要搞大開發嘛。」

宋維揚無話可說，他老爹這是要奔著「黑心」房地產商的路子走啊。

事實上，就在半個月前，朱老總特意把王石頭宣召進京，詢問王石頭對房地產市場走勢的看法。

但政府鼓勵扶持是一回事，讓老百姓乖乖掏錢買房又是一回事。潘石屹在京城有個樓盤，直至1998年11月初都賣不出去，氣得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日，潘石屹的盤子突然熱賣，銷量最高的一天賣了17套，高端盤，平均每套要170多萬。

房地產真正的春天，是從1999年開始的。

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